売買契約の流れ

売買契約の流れ
  1. 物件の査定依頼
    複数の業者に査定してもらったほうが、客観的に判断できます。
    査定価格とは、通常の営業活動で3ヶ月程度で売却が可能な価格のことです。
  2. 売却価格の決定
    査定価格を参考に決めます。
  3. 不動産会社の選択
    1社だけに依頼するか、数社に依頼するか決めます。
  4. 媒介契約の締結
    専属専任媒介契約・専任媒介契約は、1社のみ売却を依頼する契約
    一般媒介契約は、複数の業者に売却を依頼する契約
  5. 不動産会社の営業活動
    新聞広告・チラシ・情報雑誌など広告をしてもらいます。
  6. 現地案内
    購入希望のお客様に見ていただきます。
  7. 売買条件の交渉
    価格、引渡し時期、他
  8. 売買契約
    売主・買主が売買条件で合意になれば、売買契約となります。
    通常、売主・買主ともに、不動産業社の事務所で売買契約書の説明をうけ
    売主は、買主より契約手付金(代金の10%程度)を受領し
    署名・捺印して契約は成立します。
  9. 残金決済と物件の引渡し
    売主は、権利証・実印・印鑑証明・住民票等が
    買主は、残金と諸費用(仲介手数料・登記料・保険料・ローン保証料等)が
    必要となります。
    売主は、買主より残金を受領して、買主に家のカギを引渡し、取引は終了です。
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